Tamariskhof 5

**For english below**

Onder architectuur gebouwde zeer luxe vrijstaande villa van maar liefst 250m2 met 5 slaapkamers, 2 badkamers en veel buitenruimte, gelegen in het zeer gewilde, rustige Rieteiland Oost, waar door de vele recreatiemogelijkheden elke dag een vakantiegevoel heerst.

De woning is in 2018 gebouwd met hoogwaardige materialen zowel buiten als binnen, die het strakke en moderne karakter warmte en uitstraling geven. De grote slaapkamer in het souterrain kan gemakkelijk tot bedrijfsruimte worden omgebouwd en is apart toegankelijk via een buitentrap.

Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein plus een laadmogelijkheid. Eventueel is er een derde auto te parkeren.

De woning is gelegen aan het rustige en zeer kindvriendelijke Tamariskhof en vlakbij het Diemerpark waar men heerlijk in de natuur kan wandelen en sporten.

INDELING:

Wanneer men aankomt valt direct het design en afwerking op, zwart gepoedercoat aluminium in combinatie met ruime schuifpuien met veel glaswerk. De hoge entree is al indrukwekkend en door de glaswand met staal is er doorkijk naar binnen waardoor het prachtige lijnenspel opvalt.

De zeer ruime en open begane grond verdieping heeft een split level indeling en is ingedeeld in een woon/eet en een leefgedeelte met respectievelijk een gietvloer en visgraatparket. Overal is er zicht op de buitenruimte en deze is door de schuifpuien heel makkelijk te betrekken bij het woongedeelte.

De spectaculaire luxe leefkeuken met een hoogte van 3.15m en een marmeren blad en houten bar aan het kookeiland is van alle gemakken voorzien en een droom voor elke chef kok. Er is een wijnklimaatkast, een ruime 6 pits inductie kookplaat met separate grillfunctie, een warmhoudlade, vacumeer apparaat, een vaatwasser, grote inbouwkoelkast, grote inbouwvriezer, een Quooker en twee ovens waarvan een met stoom functie. Er is meer dan voldoende bergruimte en daarnaast is er zicht op het eetgedeelte, zowel binnen als buiten..

Middels de grote raampartijen via de schuifpui bereik je de buitenleefruimte en daar is er nog een separate buitenkeuken gerealiseerd, een zit en eethoek met luifel van 9 bij 3.60 waar het gedurende een groot gedeelte van het jaar heerlijk vertoeven is. De prachtige witte gordijnen rondom het buitenterras geven privacy en een extra knus gevoel. Door de unieke ligging van de tuin geniet je in de zomermaanden tot 21.30 uur van de zon. De vloer heeft een voorbereiding om verwarmd te worden en het is mogelijk deze ruimte van 32m2 als serre bij de woning te betrekken indien gewenst.

Vanuit de glazen pui aan de voorkant kijk je zo door naar de achterkant van de woning waar de leefruimte is gelegen. Hier is een knusse tv hoek gecreëerd en een aparte tafel waar gewerkt kan worden. Ook hier via de schuifpui toegang tot de achtertuin. Hier is een mogelijkheid tot het overdekt stallen van fietsen en wederom een laadpunt.

Centraal in de woning en een echte eyecatcher de prachtige draaibare hangende openhaard die alle vertrekken met elkaar verbindt.

Via het centraal gelegen trappenhuis bereik je het souterrain die ook middels een aparte ingang via buitenaf te bereiken is. Deze ruimte kan dus ideaal als praktijkruimte gebruikt worden (er is al een bedrijfsbestemming aanwezig) of voor bijvoorbeeld de au-pair.

Er is een separaat toilet met bergruimte onder de trap. Tevens is hier een grote inpandige berging gevestigd met een op maat gemaakte wasruimte.

Via het trappenhuis met schitterend lijnenspel bereik je dan de eerste en tevens bovenste verdieping met maar liefst 4 slaapkamers en twee badkamers en prachtig vrij uitzicht over het hofje en het naastgelegen Diemerpark.

De ruime main slaapkamer met walk in closet heeft een ensuite open badkamer met dubbele inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. In de main slaaapkamer bevindt zich ook een waskoker die er voor zorgt dat de was direct in de wasruimte in het souterrain terecht komt.

Dan zijn er nog 3 slaapkamers op deze verdieping met een separaat toilet en badkamer met inloopdouche en wastafel.

De woning heeft een energielabel A+ en is voorzien van een warmtepompinstallatie en 18 zonnepanelen.

Door het hele huis ligt vloerverwarming en alle vertrekken zijn separaat te verwarmen. Alle ruimte zijn voorzien van automatische gordijnen welke met een app te bedienen zijn. Op de eerste etage zijn een aantal kamers voorzijn van automatische zonnewering. De boven etage is volledige voorzien van horren.

Er is een mogelijkheid een aanlegsteiger voor een boot te kopen van de huidige eigenaren, welke bij de lokale watersportvereniging is ondergebracht.

De woning valt onder de erfpachtregeling van de Gemeente Amsterdam en deze is afgekocht tot 2058. Voorts is de erfpacht van die datum vastgezet via een notariële akte.

Er is eventueel een mogelijkheid een extra opbouw te realiseren.

Kortom een ideaal familiehuis op een unieke locatie midden in IJburg!

OMGEVING:

Het riante hof voor het huis is eigen terrein (mandelig gebied) waar maar 12 huizen aan liggen, gelegen op Rieteiland Oost waar uitsluitend vrijstaande villa’s staan. Het eiland geeft een permanent vakantiegevoel door het duinlandschap en de vele mogelijkheden voor watersport en recreatie. Nergens anders in Amsterdam vind je zo vlak bij de stad zoveel rust, ruimte en vrijheid.

Het eiland ligt buiten de sluizen van IJburg zodat je met een boot via de Oranjesluizen zo de grachten van Amsterdam in vaart. Ook Muiden en de Vecht zijn snel bereikbaar, evenals het IJsselmeer en het eiland Pampus.

De bewoners geven aan dat ze het een geweldige buurt vinden en dat de bewoners van het hofje altijd voor elkaar klaar staan.

Er zijn meerdere sportfaciliteiten zoals bijvoorbeeld tennis en kanoën in de buurt op loop en fietsafstand en uiteraard het Diemerbos en Diemerpark waar men heerlijk van de natuur en wandelroutes kan genieten.

IJburg heeft alle voorzieningen binnen handbereik, verschillende winkels, trendy restaurants, koffie barretjes, traiteurs en een stadsstrand. Het openbaar vervoer is vlakbij en met tram 26 sta je in 20 minuten op het Centraal Station van Amsterdam. Ook de ring A9/A10 en de A1 zijn binnen 3 minuten te bereiken.

Bijzonderheden:

· Vrijstaande moderne en luxe familiewoning van maar liefst 250m2

· 5 slaapkamers en 2 badkamers

· Veel buitenruimte en open layout

· Energielabel A+, warmtepomp en zonnepanelen

· Afgekochte en vastgezette erfpacht tot 2058

· Luxe apparatuur in de keuken

· 2 parkeerplaatsen op eigen terrein met laadmogelijkheid

· Eventueel 5de slaapkamer gebruiken als praktijkruimte met eigen ingang en bedrijfsbestemming

· Uiterst unieke kans om op Rieteiland Oost te wonen

· Kindvriendelijk hofje

· Mogelijkheid tot kopen van aanlegsteiger voor een boot

· Dichtbij veel sportfaciliteiten en natuur

ENGLISH:

Architecturally designed luxurious detached villa of 250m² with 5 Bedrooms, 2 Bathrooms, and ample outdoor space in the highly sought-after and tranquil Rieteiland Oost.

Built in 2018 using high-quality materials both inside and out, this modern villa exudes warmth and style. One large bedroom can easily be converted into a business space and is accessible via an external staircase.

There are two parking spaces on the property, plus a charging station, with the possibility to park a third car.

The villa is located on the peaceful and child-friendly Tamariskhof, close to Diemerpark where you can enjoy nature walks and sports.

LAYOUT:

Upon arrival, the exterior design and finishing immediately catch the eye, featuring black powder-coated aluminum combined with spacious sliding doors with lots of glass.

The impressive high entrance, with a glass wall and steel framing, provides a view inside, showcasing the design’s striking lines.

The very spacious and open ground floor has a split-level layout divided into a living/dining area and a living area with respectively a cast floor and herringbone parquet. There is visibility of the outdoor space from all areas, easily integrated into the living space through sliding doors.

The spectacular luxury living kitchen, with a height of 3.15m, marble countertop, and wooden bar at the cooking island, is a dream for any chef. It includes a wine climate cabinet, a spacious 6-burner induction cooktop with separate grill function, a warming drawer, vacuum sealer, dishwasher, large built-in refrigerator, large built-in freezer, Quooker, and two ovens, one with a steam function. There is more than enough storage space, with views of the dining area both inside and out.

Through the large window panes via the sliding doors, you reach the outdoor living space, featuring a separate outdoor kitchen, a sitting and dining area with a 9 by 3.60 awning, perfect for enjoying much of the year. The beautiful white curtains around the outdoor terrace provide privacy and a cozy feel. The unique garden location ensures sunlight until 21:30 in the summer months. The floor is prepared for heating, and it is possible to incorporate this 32m² space into the home as a conservatory if desired.

From the front glass wall, you can see through to the back of the house where the living area is situated, featuring a cozy TV corner and a separate table for working. Also accessible via the sliding door to the backyard, this area allows for covered bicycle storage and another charging point.

A central feature of the home is the stunning rotating hanging fireplace, connecting all rooms.

The centrally located staircase leads to the basement, which also has a separate entrance accessible from outside. This space can be ideal for a practice area (already has a business designation) or for an au pair. There is a separate toilet with storage space under the stairs, and a large indoor storage room with a custom-made laundry area.

The staircase’s beautiful design leads to the first and top floor, featuring 4 bedrooms and 2 bathrooms with a stunning view over the courtyard and adjacent Diemerpark. The spacious main bedroom with a walk-in closet has an en-suite open bathroom with a double walk-in shower, bathtub, and double sink. A laundry chute ensures direct access to the laundry area in the basement. There are three additional bedrooms on this floor, with a separate toilet and a bathroom featuring a walk-in shower and sink.

The house has an energy label A+, with a heat pump and 18 solar panels. Underfloor heating is throughout the house, with all rooms separately adjustable. All spaces feature automatic curtains controlled by an app, and several rooms on the first floor have automatic sunshades. The top floor is fully equipped with screens.

There is the possibility to purchase a mooring at the public dock from the current owners.

The property falls under the leasehold scheme of the Municipality of Amsterdam, which has been paid off until 2058. Furthermore, the ground lease has been fixed from that date through a notarial deed.

There is an option to add an extra (half) floor if desired.

In short, an ideal family home in a unique location in IJburg!

SURROUNDINGS:

The spacious courtyard in front of the house is private (communal area) shared by only 12 homes, located on Rieteiland Oost, exclusively consisting of detached villas. The island provides a permanent vacation feeling due to its dune landscape and numerous water sports and recreational opportunities. Nowhere else in Amsterdam can you find such peace, space, and freedom so close to the city.

The island is outside the locks of IJburg, allowing you to sail directly into Amsterdam’s canals via the Oranjesluizen. Muiden and the Vecht are also easily reachable, as well as the IJmeer and the island Pampus.

Residents appreciate the great neighborhood, with all neighbors forming a close community and supporting each other.

There are several sports facilities like tennis and canoeing nearby, and the Diemerbos and Diemerpark offer enjoyment of nature and walking routes.

IJburg has all amenities within reach, including various shops, trendy restaurants, coffee bars, specialty stores, and a city beach. Public transport is nearby, with tram 26 reaching Amsterdam Central Station in 20 minutes. The A9/A10 ring and A1 are reachable within 3 minutes.

Particulars:

· Detached modern and luxurious family home of 250m²

· 5 bedrooms and 2 bathrooms

· Ample outdoor space and open layout

· Energy label A+, heat pump, and solar panels

· Paid-off leasehold until 2058, fixed via notarial deed

· Luxury kitchen appliances

· 2 parking spaces on private property with charging station

· Possible 5th bedroom as practice space with separate entrance and business designation

· Unique opportunity to live on Rieteiland Oost

· Child-friendly courtyard

· Option to purchase a boat mooring

· Close to many sports facilities and nature