Kievitsheuvel 13

Ideaal gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, op korte loopafstand van de dorpskern van Abcoude, bieden wij te koop aan deze goed onderhouden eengezinswoning van 80m2 gebruiksoppervlak plus een zeer lichte extra leefruimte van 17m2 op de bovenste verdieping (totaal 97m2). De woning heeft vier slaapkamers en een voor- en zonnige achtertuin.

Het unieke van deze tussenwoning is de ruime bovenste verdieping met twee dakkapellen die ook uitstekend als werkkamer kan worden ingericht. Daarnaast biedt de gehele woning uitzicht op de twee oude kerken van Abcoude en heeft de tuin een schuur met een ruime overkapping voor lange zomeravonden of het creëren van een wintertuin. De ideale ligging ten opzichte van alle voorzieningen die dit dorp te bieden heeft is ook zeker het vernoemen waard, evenals de diverse uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht (A2). Parkeren doet u hier voor de deur.

Indeling:

Via de entree/hal, met daarin de meterkast, kelder en het toilet met fonteintje, kom je binnen in de ruime woonkamer. De woonkamer is door de grote raampartijen aan de voorkant en achterkant heerlijk licht. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de tuin. De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en heeft achterin de beschikking over een houten schuur met de hiervoor genoemde overkapping. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer en de houten kozijnen zijn allemaal voorzien van dubbele beglazing.

Op de eerste verdieping bevinden zich naast de overloop met een vaste kast voor bergruimte drie slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde kamer met wederom veel opbergruimte, in te richten als slaap of werkkamer, met een vrij uitzicht. Aan beide zijden van het huis is een dakkapel geplaatst en dit maakt deze zolderkamer heerlijk ruim en licht. Het dak is geïsoleerd en de kunststof dakkapellen zijn voorzien van dubbel glas.

De vrijstaande schuur is bereikbaar via een achterom voor het plaatsen van bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubilair en de afvalcontainers.

Omgeving: Abcoude ligt heerlijk landelijk en toch zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op 15 minuten autorijden. Vanaf het eigen NS-station rijdt in de spits 4 keer per uur een trein naar Amsterdam (12 minuten naar Amstel CS), Utrecht en Rotterdam. Abcoude kenmerkt zich door een gezellige historische kern, leuke winkels en horeca met mooie terrassen en veel dorpsactiviteiten waaronder de bekende Abcouder Feestweek, een wekelijkse markt, een ruim aanbod aan sportvoorzieningen, 4 basisscholen en voldoende professionele kinderopvang. In de directe omgeving is het ook goed recreëren. Het gebied om Abcoude is geliefd bij wandelaars en fietsers. Langs het water van de Angstel en Gein liggen prachtige fiets- en wandelroutes en aan (of in) het Abcoudermeer of bij het recreatiestrand is het op zomerse dagen ook goed vertoeven. De Vinkeveense Plassen en Ouderkerk aan de Amstel liggen op fietsafstand.

Bijzonderheden:

– Goed onderhouden eengezinswoning gelegen aan de dorpskern van Abcoude
– 4 slaapkamers en ruime en zonnige achtertuin met overkapping op het Zuidwesten
– Ruime lichte bovenste verdieping van maar liefst 17m2 met dakkappellen
– 80m2 GO, maar BVO maar liefst 128m2 !
– Energielabel C